# Hærvejen 130, 6230 Rødekro

Villa. 120 m² bolig, opført 1926, 1.016 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haervejen-130-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-130-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-130-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01771/9.32001)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-6230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 174 m væk (155 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.091.000 kr (9.093 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.016 m²: +15.000 kr
  - Bygget 1926: -93.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -174.000 kr
  - Svinebrug 174 m væk: -33.000 kr
  - Oliefyr: -43.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 478.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 592.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. januar 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Én mindre bygning (54 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 890 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 120 m², din ret 305 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.016 m² giver ca. 305 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hjordkær Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-130-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.01771/9.32001)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-130-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.01771/9.32001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjordkær Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haervejen-130-6230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-130-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-130-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01771/9.32001)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.