# Hærvejen 11, 4660 Store Heddinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 186 m² bolig, opført 1920, 2.321 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28154/12.43917)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 621.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2024, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- solgt 26. juli 2022, solgt for 664.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2015, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 9. april 2015, solgt for 370.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1994, solgt for 648.880 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 2.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR garage 15 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.137 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 314 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 186 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 696 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.321 m² giver ca. 696 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 696 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Højerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=290551&matrnr=26c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-11-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.28154/12.43917)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-11-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.28154/12.43917)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Overnatningsbygning i Højeruplund, ca. 338 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haervejen-11-4660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.28154/12.43917)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haervejen-11-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28154/12.43917)
- [Solgte priser på Hærvejen](https://grundviden.dk/vej/haervejen-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.