# Hadsundvej 77B, 9000 Aalborg Villa. 157 m² bolig, opført 1927, 749 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-77b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-77b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-77b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03680/9.95357) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 5. august 2007. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (24.171 kr/m²). - Boligens eget areal: 157 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,2 mio. kr. - På markedet siden 13. marts 2026. - Mægler: Nybolig Vejgaard - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9000/hadsundvej/n105478/n1054780000504) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. marts 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 164 dage til salg. - solgt 5. august 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2007, solgt for 937.500 kr, fri handel. - solgt 24. maj 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 10. juni 2000, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2000). ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 749 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 17 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 30 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 584 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 225 m² i alt. - Hvorfor 225 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 749 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (749 m²), og 56 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-77b-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0368/9.95357) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-77b-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.0368/9.95357) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-77b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-77b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03680/9.95357) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.