# Hadsundvej 520, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 290 m² bolig, opført 1940, 40.245 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-520-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-520-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-520-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58456/10.12369)
- [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,9 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 41% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 7.069 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.942.000 kr. (6.696 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 40.245 m²: +288.000 kr.
  - Meget stor grund: +524.000 kr.
  - Bygget 1940: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +320.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -763.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Ombygget 2019: +134.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 494.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 730.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2026).
- solgt 27. august 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. marts 1993, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 1993).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 40.245 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1984; Anden bygning: 216 m², bygget 1940; Anden bygning: 144 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (162 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.093 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-520-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.58456/10.12369)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-520-8983&lstoej=1&src=address-md#17/56.58456/10.12369)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-520-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58456/10.12369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-520-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-520-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58456/10.12369)
- [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.