# Hadsundvej 451, 8983 Gjerlev J Landejendom. 192 m² bolig, opført 1975, 221.620 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-451-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-451-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-451-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57099/10.10698) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024). - solgt 1. april 2007, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel. - solgt 14. november 1991, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 1991). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 221.620 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 386 m², bygget 1972; Anden bygning: 180 m², bygget 1967; Anden bygning: 138 m², bygget 1922; Anden bygning: 90 m², bygget 1971; Anden bygning: 84 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 112 m²), BBR anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 220.377 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Stouby Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-451-8983&lstoej=1&src=address-md#17/56.57099/10.10698) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-451-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.57099/10.10698) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-451-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.57099/10.10698) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-451-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-451-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57099/10.10698) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.