# Hadsundvej 26B, 9000 Aalborg Villalejlighed. 300 m² bolig i alt i bygningen, opført 1948, 318 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-26b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-26b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-26b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04205/9.95027) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 343.400 kr, heraf grundværdi 343.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 22. juli 2021. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. februar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (19.941 kr/m²). - Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - Mægler: Estaldo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/fb544752-d56f-4754-b396-f46b3485ff51) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 22. juli 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2021). - 1. tv: solgt 11. februar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021). - st. tv: solgt 26. juli 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2016). - st. th: solgt 12. marts 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2016). - 1. th: solgt 22. februar 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2016). - 1. tv: solgt 14. februar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2016). - st. th: solgt 8. november 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2013). - 1. th: solgt 30. september 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2010). - st. th: solgt 18. januar 2010, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. januar 2010). - 1. th: solgt 1. december 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 300 m² (4 boliger). - Bygningsareal 300 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1948. - Om-/tilbygget 2007. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 12ab. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 318 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Hadsundvej 27](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-27-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-26b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04205/9.95027) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-26b-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.04205/9.95027) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-26b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-26b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04205/9.95027) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.