# Hadsundvej 210, 8930 Randers NØ Villa. 221 m² bolig, opført 1954, 3.575 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-210-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-210-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-210-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49961/10.05119) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 8.824 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.545.000 kr. (11.515 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -281.000 kr. - Grund på 3.575 m²: +195.000 kr. - Bygget 1954: -125.000 kr. - Energimærke E: -177.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -182.000 kr. - Elvarme: +9.000 kr. - Afrundet: -20.000 kr. - Vores bud: 1.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 510.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2010). - solgt 5. september 2003, solgt for 540.012 kr, fri handel (aftalt 5. september 2003). - solgt 1. april 1999, solgt for 461.875 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 3.575 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2026. - Huset: 116 m² bebygget. - Udhus: 100 m², bygget 1986; Drivhus: 16 m², bygget 2022. - Ubebygget: 3.343 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 279 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 221 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.575 m² giver ca. 1.073 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-210-8930&lstoej=1&src=address-md#17/56.49961/10.05119) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-210-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.49961/10.05119) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-210-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49961/10.05119) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-210-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-210-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49961/10.05119) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-8930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.