# Hadsundvej 18D, 9000 Aalborg

Etageejendom. 391 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1922, 331 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-18d-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-18d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-18d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04296/9.94974)
- [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 17.774 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.501.000 kr. (19.490 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1922: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +76.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -85.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 576.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 18. november 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- 2.: solgt 27. september 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2020).
- 2.: solgt 10. marts 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2016).
- 2.: solgt 22. juni 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2011).
- 2.: solgt 20. november 2007, solgt for 717.500 kr, fri handel (aftalt 20. november 2007).
- 2.: solgt 2. december 2003, solgt for 574.500 kr, fri handel (aftalt 2. december 2003).
- solgt 16. januar 2002, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2002).
- solgt 16. januar 2002, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 16. januar 2002).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 391 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 520 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1922.
- Om-/tilbygget 2020.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 331 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005058&matrnr=7f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-18d-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04296/9.94974)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-18d-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.04296/9.94974)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-18d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-18d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04296/9.94974)
- [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.