# Hadsundvej 17, 9510 Arden Landejendom. 231 m² bolig, opført 1937, 23.852 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-17-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-17-9510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-17-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75963/9.98822) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9510?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.978 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.426.000 kr (6.173 kr pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -168.000 kr - Grund på 23.852 m²: +221.000 kr - Meget stor grund: +177.000 kr - Bygget 1937: -86.000 kr - Energimærke G: -256.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 119.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 870.000 kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. september 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. august 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2020). - solgt 7. januar 2019, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2019). ## Huset og grunden - 231 m² bolig, 23.852 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 163 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 163 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 163 m² bebygget. - Anden bygning: 192 m², bygget 1907; Anden bygning: 130 m², bygget 1907; Anden bygning: 52 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (76 m²), BBR anden bygning 44 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.239 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadsundvej-17-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.75963/9.98822) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hadsundvej-17-9510 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-17-9510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-17-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75963/9.98822) - [Solgte priser på Hadsundvej](https://grundviden.dk/vej/hadsundvej-9510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.