# Hadstenvej 71, 8940 Randers SV

Stuehus. 210 m² bolig, opført 2023, 3.417 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-71-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-71-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-71-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40016/10.04863)
- [Solgte priser på Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/hadstenvej-8940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 888 m væk (169 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2020-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.474.000 kr (11.782 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr
  - Grund på 3.417 m²: +182.000 kr
  - Bygget 2023: +129.000 kr
  - Energimærke A: +593.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 3.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2015.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. februar 2026).
- solgt 18. januar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2015).
- solgt 1. august 1985, solgt for 346.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 3.417 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 262 m² bebygget.
- Én mindre bygning (164 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.991 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2020-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadstenvej-71-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.40016/10.04863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hadstenvej-71-8940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-71-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-71-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40016/10.04863)
- [Solgte priser på Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/hadstenvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.