# Hadstenvej 3, 8940 Randers SV

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1877, 58.735 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-3-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-3-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-3-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42140/10.05980)
- [Solgte priser på Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/hadstenvej-8940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 69 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 27.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.778.000 kr (18.400 kr pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr
  - Grund på 58.735 m²: +457.000 kr
  - Meget stor grund: +1.228.000 kr
  - Bygget 1877: -364.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -32.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +396.000 kr
  - Oliefyr: -233.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores skøn: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, grundværdi 16,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2011.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. september 2021).
- solgt 18. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. juli 2017).
- solgt 26. september 2014, solgt for 3,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 26. september 2014).
- solgt 24. november 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2011).
- solgt 15. maj 2007, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. november 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 58.735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 213 m², bygget 1877; Anden bygning: 103 m², bygget 1877; Anden bygning: 90 m², bygget 1877; Anden bygning: 21 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 363 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.808 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17.470 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 17.621 m² i alt.
- Hvorfor 17.621 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 58.735 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Vær opmærksom: 69 % af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 18.382 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadstenvej-3-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.4214/10.0598)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadstenvej-3-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.4214/10.0598)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadstenvej-3-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4214/10.0598)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hadstenvej-3-8940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-3-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadstenvej-3-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42140/10.05980)
- [Solgte priser på Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/hadstenvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.