# Hadrupvej 4, 8350 Hundslund

Hus. 205 m² bolig, opført 1917, 11.045 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadrupvej-4-8350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadrupvej-4-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadrupvej-4-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91775/10.05025)
- [Solgte priser på Hadrupvej](https://grundviden.dk/vej/hadrupvej-8350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 27% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.487.000 kr. (12.133 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr.
  - Grund på 11.045 m²: +350.000 kr.
  - Bygget 1917: -217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -572.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -65.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 349.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 552.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025).
- solgt 29. maj 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2015).
- solgt 23. november 1988, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 1988).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 11.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1944) og bygningen (anden bygning) (167 m², bygget 2008) og udestuen (15 m², bygget 2000); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.374 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadrupvej-4-8350&lradon=1&src=address-md#11/55.91775/10.05025)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadrupvej-4-8350&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91775/10.05025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundslund Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadrupvej-4-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadrupvej-4-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91775/10.05025)
- [Solgte priser på Hadrupvej](https://grundviden.dk/vej/hadrupvej-8350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.