# Haderupvej 34, 9560 Hadsund

Villa. 211 m² bolig, opført 2018, 18.532 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderupvej-34-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderupvej-34-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderupvej-34-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69653/10.11584)
- [Solgte priser på Haderupvej](https://grundviden.dk/vej/haderupvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 15.047 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.058.000 kr. (9.753 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 18.532 m²: +324.000 kr.
  - Meget stor grund: +115.000 kr.
  - Bygget 2018: +128.000 kr.
  - Energimærke A: +570.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 923.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2016).
- solgt 2. april 2001, solgt for 584.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2001).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 18.532 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 27 m² beboelse i kælderen = 211 m² bolig. Kælderen er på 112 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Udhus: 73 m², bygget 1962; Udhus: 30 m², bygget 1967.
- Ubebygget: 18.245 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 289 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 211 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.532 m² giver ca. 5.560 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderupvej-34-9560&lstrand=1&src=address-md#16/56.69653/10.11584)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderupvej-34-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.69653/10.11584)
- **Fortidsminde 61 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderupvej-34-9560&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.69653/10.11584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderupvej-34-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderupvej-34-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69653/10.11584)
- [Solgte priser på Haderupvej](https://grundviden.dk/vej/haderupvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.