# Haderslevvej 91, 6760 Ribe Villa. 360 m² bolig, opført 1900, 5.112 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-91-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-91-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-91-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31531/8.78458) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (9.152 kr/m²). - Boligens eget areal: 360 m², 8 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,4 mio. kr. - På markedet siden 15. september 2025. - Mægler: home Ribe. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/haderslevvej-91-6760-ribe/sag-7120001278/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. september 2025-12. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 331 dage til salg. - solgt 1. september 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 360 m² bolig, 5.112 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 185 m². - Stueplan: 175 m². - 175 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. - Huset: 275 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (24 m², bygget 2005); den anden (33 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 4.780 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 360 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.112 m² giver ca. 1.534 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-91-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.31531/8.78458) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-91-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31531/8.78458) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-91-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-91-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31531/8.78458) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.