# Haderslevvej 59, 6760 Ribe

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1905, 24.924 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-59-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-59-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-59-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31711/8.77714)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 241 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.598 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.772.000 kr (13.949 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr
  - Grund på 24.924 m²: +301.000 kr
  - Meget stor grund: +270.000 kr
  - Bygget 1905: -195.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -127.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -86.000 kr
  - Seneste ombygning 1968: -84.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 1.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 232.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2002, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2002).
- solgt 1. april 1981, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 24.924 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 2002; Anden bygning: 48 m², bygget 2003; Overdækning: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.477 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-59-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.31711/8.77714)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-59-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31711/8.77714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haderslevvej-59-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-59-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-59-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31711/8.77714)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.