# Haderslevvej 58, 6000 Kolding

Villalejlighed. 239 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 530 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48094/9.46804)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 13 % under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1961 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 935.000 kr, 28. maj 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (14.420 kr/m²).
- Boligens eget areal: 69 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 13 % under vores skøn.
- På markedet siden 23. oktober 2025.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/haderslevvej-58-2-6000-kolding/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 13 % under vores skøn: udbudsprisen er 995.000 kr, vores skøn ca. 1,2 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 382 dage - medianen for lejligheder til salg i 6000 Kolding er 175 dage (42 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=120207) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 4.000 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120207&a=danbolig) - danbolig Kolding har haft 127 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 103 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120207&a=nybolig) - Nybolig Kolding har haft 109 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 146 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120207&a=home) - home Kolding Åpark har haft 108 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 1: til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 18. juli 2026), 4 dage til salg.
- st.: solgt 28. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- st.: solgt 17. januar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2020).
- 1. sal: solgt 15. november 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 5. august 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2017).
- 2. sal: solgt 28. maj 2017, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2017).
- 2. sal: solgt 6. juli 2011, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2011).
- 2. sal: solgt 3. maj 2011, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2011).
- st.: solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 7. april 2005, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2005).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 239 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 170 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1985.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 142.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 530 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-58-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48094/9.46804)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.