# Haderslevvej 57, 6000 Kolding Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 406 m² bolig, 500 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 655 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-57-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-57-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-57-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48325/9.47041) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 18. oktober 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2024). - 2. sal: solgt 15. november 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2023). - st.: solgt 19. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2022). - st.: solgt 19. april 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2019). - 1. tv: solgt 21. januar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2013). - 1. tv: solgt 1. juli 2011, solgt for 950.000 kr, fri handel. - 2. sal: solgt 10. april 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2010). - st.: solgt 1. oktober 2009, solgt for 806.578 kr, fri handel. - st.: solgt 1. april 2008, solgt for 776.250 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. april 2005, solgt for 472.500 kr, fri handel. - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 406 m² bolig, 500 m² bolig i alt på ejendommen, 655 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 60 m². - 60 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. - Huset: 60 m² bebygget. - Etagebolig: 162 m², bygget 1920. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 532 m², retten 393 m².** - Bygget i dag 532 m², din ret 393 m² i alt. - Hvorfor 393 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 655 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-57-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48325/9.47041) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haderslevvej-57-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-57-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-57-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48325/9.47041) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.