# Haderslevvej 488, 6230 Rødekro

Hus. 228 m² bolig, opført 1971, 97.920 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-488-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-488-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-488-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13465/9.44470)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 13.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.065.000 kr (9.057 kr pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -237.000 kr
  - Grund på 97.920 m²: +314.000 kr
  - Meget stor grund: +1.238.000 kr
  - Bygget 1971: -360.000 kr
  - Oliefyr: -162.000 kr
  - Ombygget 1981: +201.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores skøn: 3.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 825.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 97.920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 216 m², bygget 1966; Undervisning/forskning: 58 m², bygget 2017; Anden bygning: 42 m², bygget 2013; Anden bygning: 42 m², bygget 2013; Anden bygning: 42 m², bygget 2013. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (313 m² og 285 m² og 92 m² og 89 m² og 85 m² og 77 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.230 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.085 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 228 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 24.480 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 97.920 m² giver ca. 29.376 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 24.480 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Knivsbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11457351_1772536678682.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-488-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.13465/9.4447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Løjt Kirkeby Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haderslevvej-488-6230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-488-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-488-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13465/9.44470)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.