# Haderslevvej 469, 6230 Rødekro

Villa. 172 m² bolig, opført 1930, 12.936 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-469-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-469-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-469-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11633/9.43981)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 932.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 456.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 216.450 kr med overtagelse 1. januar 1983.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.709 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 12. marts 2025.
- Mægler: Nybolig Aabenraa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6230/haderslevvej/n100311/n1003110000557)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1983, solgt for 216.450 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 12.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (100 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (20 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.689 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 172 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.936 m² giver ca. 3.881 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-469-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.11633/9.43981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Løjt Kirkeby Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-469-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-469-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11633/9.43981)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.