# Haderslevvej 24, 6630 Rødding

Hus. 167 m² bolig, opført 1875, 7.475 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-24-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-24-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-24-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37559/9.16641)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.479 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.570.000 kr. (9.399 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 7.475 m²: +194.000 kr.
  - Bygget 1875: -139.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -63.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 166.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 954.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025).
- solgt 14. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- solgt 30. juni 2001, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2001).
- solgt 28. august 1995, solgt for 459.095 kr, fri handel (aftalt 28. august 1995).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 7.475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 2013; Udhus: 135 m², bygget 1875; Garage: 49 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.951 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-24-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.37559/9.16641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-24-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-24-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37559/9.16641)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.