# Haderslevvej 150, 6000 Kolding Ejendom. 130 m² bolig i alt på ejendommen, 632 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-150-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-150-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-150-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47308/9.46990) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1961 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 336.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. marts 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021). - solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 9. januar 1991, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 1991). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 130 m² (2 boliger). - Bygningsareal 260 m². - 3 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 669l. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 260 m², retten 190 m².** - Bygget i dag 260 m², din ret 190 m² i alt. - Hvorfor 190 m²? Byplan nr. 5 (BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ) sætter 30 %: 30 % af grunden på 632 m² er 190 m², og der står 260 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-150-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47308/9.4699) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Bjolderupvej 6](https://grundviden.dk/adresse/bjolderupvej-6-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-150-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.47308/9.4699) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haderslevvej-150-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-150-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-150-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47308/9.46990) - [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.