# Haderslevvej 140, 6000 Kolding

Hus. 157 m² bolig, opført 1914, 970 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-140-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-140-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-140-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47396/9.46973)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.834 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.492.000 kr. (15.870 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 970 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1914: -199.000 kr.
  - Energimærke C: +301.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +116.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +112.000 kr.
  - Ombygget 2018: +184.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2026).
- solgt 1. november 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. september 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2022).
- solgt 19. december 2014, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2014).
- solgt 15. november 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2010).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1974. Udhus (17 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 760 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 291 m² i alt.
- Hvorfor 291 m²? Byplan nr. 5 (BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ) sætter 30 %: 30 % af grunden på 970 m² er 291 m², og der står 262 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-140-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47396/9.46973)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Gråstenvej 8](https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-8-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevvej-140-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.47396/9.46973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-140-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-140-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47396/9.46973)
- [Solgte priser på Haderslevvej](https://grundviden.dk/vej/haderslevvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.