# Haderslevgade 25, 1671 København V

Etageejendom. 1.516 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 484 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haderslevgade-25-1671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevgade-25-1671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevgade-25-1671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66674/12.54632)
- [Solgte priser på Haderslevgade](https://grundviden.dk/vej/haderslevgade-1671?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,2 mio. kr** (89.076 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 9,8 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: Nybolig Enghave Plads -  Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1671/haderslevgade/n260362/n2603620000795)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: til salg 15. juli 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 65 dage til salg.
- 1. tv: solgt 7. september 2024, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2024).
- 1. th: solgt 1. maj 2023, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. november 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. august 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 21. november 2015, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 2015).
- 1. tv: solgt 3. november 2013, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2013).
- 4. tv: solgt 1. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 17. januar 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2010).
- 3. tv: solgt 1. januar 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.516 m².
- Bygningsareal 1.870 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 2025.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1190.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 484 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Enghave Plads 10](https://grundviden.dk/adresse/enghave-plads-10-1670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevgade-25-1671&ljord=1&src=address-md#17/55.66674/12.54632)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevgade-25-1671&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66674/12.54632)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 518 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haderslevgade-25-1671&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66674/12.54632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haderslevgade-25-1671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haderslevgade-25-1671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66674/12.54632)
- [Solgte priser på Haderslevgade](https://grundviden.dk/vej/haderslevgade-1671?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.