# Hadbjergvej 1, 8370 Hadsten

Villa. 189 m² bolig, opført 1936, 998 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hadbjergvej-1-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadbjergvej-1-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadbjergvej-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33438/10.05084)
- [Solgte priser på Hadbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hadbjergvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 572.674 kr med overtagelse 1. august 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.555 kr/m²).
- Boligens eget areal: 189 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,1 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Hadsten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34020000551/hadbjergvej-1-vinterslev-8370-hadsten/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2003, solgt for 572.674 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2003).
- solgt 21. juli 2003, solgt for 572.675 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2003).
- solgt 6. september 1996, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1936. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 808 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 189 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan 02.02.-709 (Boligområde ved Vinterslevvej i Hadsten) sætter 25 %: 25 % af grunden på 998 m² er 250 m², og der står 189 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_222892_DRAFT_1168959847688.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hadbjergvej-1-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33438/10.05084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vinterslevvej i Hadsten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_222892_DRAFT_1168959847688.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hadbjergvej-1-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hadbjergvej-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33438/10.05084)
- [Solgte priser på Hadbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hadbjergvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.