# Håstrupvej 35, 7000 Fredericia Villa. 177 m² bolig, opført 1896, 504 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haastrupvej-35-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haastrupvej-35-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haastrupvej-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60694/9.56275) - [Solgte priser på Håstrupvej](https://grundviden.dk/vej/haastrupvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 20. september 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.446 kr/m²). - Boligens eget areal: 177 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn. - På markedet siden 1. august 2026. - Mægler: LokalBolig Fredericia. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/h%C3%A5strupvej-35/38-X0001424) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 1985, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 1985). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 504 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 141 m² bebygget. - Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 345 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 126 m² i alt. - Hvorfor 126 m²? Lokalplan 4.2 (Bolig- og erhverv - Mejeribyen, Håstrupvej, Smidstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 504 m² er 126 m², og der står 177 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317756_APPROVED_1259155751678.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haastrupvej-35-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.60694/9.56275) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haastrupvej-35-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60694/9.56275) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og erhverv - Mejeribyen, Håstrupvej, Smidstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317756_APPROVED_1259155751678.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haastrupvej-35-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haastrupvej-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60694/9.56275) - [Solgte priser på Håstrupvej](https://grundviden.dk/vej/haastrupvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.