# Hårup Bygade 17A, 8600 Silkeborg

Villa. 267 m² bolig, opført 1850, 1.549 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haarup-bygade-17a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarup-bygade-17a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarup-bygade-17a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15270/9.64713)
- [Solgte priser på Hårup Bygade](https://grundviden.dk/vej/haarup-bygade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 28. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2024).
- solgt 6. december 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2005).
- solgt 1. april 2002, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 1999, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 1.549 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 206 m².
- 206 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.273 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 662 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 267 m², din ret 929 m² i alt.
- Hvorfor 929 m²? Lokalplan 35-005 (For et område til erhvervsformål i Hårup) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.549 m² er 929 m², og der står 267 m² i dag.
- Vær opmærksom: 73% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 414 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400984_1529563346929.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarup-bygade-17a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1527/9.64713)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarup-bygade-17a-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.1527/9.64713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til erhvervsformål i Hårup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400984_1529563346929.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarup-bygade-17a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarup-bygade-17a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15270/9.64713)
- [Solgte priser på Hårup Bygade](https://grundviden.dk/vej/haarup-bygade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.