# Haardalen 25, 8680 Ry

Villa. 200 m² bolig, opført 2014, 855 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haardalen-25-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haardalen-25-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haardalen-25-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07896/9.78258)
- [Solgte priser på Haardalen](https://grundviden.dk/vej/haardalen-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 30.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.660.000 kr. (28.298 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -528.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +19.000 kr.
  - Energimærke A: +1.219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -372.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 6.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 1. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 2013, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2013).
- solgt 7. juni 2010, solgt som del af en samlet handel om 36 ejendomme (7,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Carport: 39 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1321959_APPROVED_1273651344481.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haardalen-25-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07896/9.78258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger i Haardalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1321959_APPROVED_1273651344481.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haardalen-25-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haardalen-25-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07896/9.78258)
- [Solgte priser på Haardalen](https://grundviden.dk/vej/haardalen-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.