# Hårbyvej 43, 8680 Ry

Landejendom. 311 m² bolig, opført 1910, 35.481 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haarbyvej-43-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarbyvej-43-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarbyvej-43-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08676/9.85716)
- [Solgte priser på Hårbyvej](https://grundviden.dk/vej/haarbyvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 196.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2023, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 9. november 2023).
- solgt 22. marts 2006, solgt for 15,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. marts 2006).
- solgt 3. august 1988, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 1988).

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 35.481 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1925.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 637 m², bygget 2006; Anden bygning: 550 m², bygget 1979; Anden bygning: 478 m², bygget 1972; Anden bygning: 310 m², bygget 1972; Anden bygning: 308 m², bygget 2001; Anden bygning: 215 m², bygget 1972. Kortet viser tre mindre bygninger mere (385 m² og 227 m² og 29 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.148 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarbyvej-43-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08676/9.85716)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarbyvej-43-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08676/9.85716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarbyvej-43-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarbyvej-43-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08676/9.85716)
- [Solgte priser på Hårbyvej](https://grundviden.dk/vej/haarbyvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.