# Hårbøllevej 91, 4792 Askeby Villa. 374 m² bolig, opført 1911, 11.763 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-91-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-91-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-91-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88203/12.14933) - [Solgte priser på Hårbøllevej](https://grundviden.dk/vej/haarboellevej-4792?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 287.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. november 2025, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025). - solgt 27. oktober 2020, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2020). - solgt 1. juni 2009, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 215.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 1990, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 374 m² bolig, 11.763 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 118 m². - Stueplan: 256 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 256 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 374 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 220 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.470 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 374 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.763 m² giver ca. 3.529 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarboellevej-91-4792&lstrand=1&src=address-md#16/54.88203/12.14933) - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarboellevej-91-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.88203/12.14933) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 112 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarboellevej-91-4792&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.88203/12.14933) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-91-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-91-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88203/12.14933) - [Solgte priser på Hårbøllevej](https://grundviden.dk/vej/haarboellevej-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.