# Hårbøllevej 70, 4792 Askeby Hus. 232 m² bolig, opført 1861, 9.575 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-70-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-70-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-70-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89572/12.16784) - [Solgte priser på Hårbøllevej](https://grundviden.dk/vej/haarboellevej-4792?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - solgt 24. august 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021). - solgt 1. juli 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2021). - solgt 1. januar 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2013, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 9.575 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1861. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 212 m². - 212 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. - Huset: 212 m² bebygget. - Anden bygning: 263 m², bygget 1934; Anden bygning: 124 m², bygget 1861; Anden bygning: 72 m², bygget 1924; Ukendt: 60 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (303 m² og 17 m²), BBR anden bygning 224 m², anden bygning 117 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.503 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 232 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.873 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.575 m² giver ca. 2.873 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.873 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsby Hårbølle By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Hårbølle-Vindebæk anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarboellevej-70-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.89572/12.16784) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haarboellevej-70-4792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89572/12.16784) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-70-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haarboellevej-70-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89572/12.16784) - [Solgte priser på Hårbøllevej](https://grundviden.dk/vej/haarboellevej-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.