# Håndværkervej 2, 7000 Fredericia

Hus. 128 m² bolig, opført 1985, 2.675 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervej-2-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervej-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervej-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54567/9.69855)
- [Solgte priser på Håndværkervej](https://grundviden.dk/vej/haandvaerkervej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.289 m²).
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.867 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.859.000 kr (14.526 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr
  - Grund på 2.675 m²: +126.000 kr
  - Bygget 1985: -74.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +260.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -264.000 kr
  - Oliefyr: -100.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. april 1984, solgt for 147.125 kr, anden overdragelse (aftalt 3. april 1984).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 2.675 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 36 m², bygget 1986. Kortet viser to mindre bygninger mere (153 m² og 84 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.271 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.289 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 450 m², din ret 1.739 m² i alt.
- Hvorfor 1.739 m²? Lokalplan LP8 (Industriområde i Erritsø) sætter 65 %: 65 % af grunden på 2.675 m² er 1.739 m², og der står 450 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179917_1626166994183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haandvaerkervej-2-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.54567/9.69855)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haandvaerkervej-2-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.54567/9.69855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Industriområde i Erritsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179917_1626166994183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haandvaerkervej-2-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervej-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervej-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54567/9.69855)
- [Solgte priser på Håndværkervej](https://grundviden.dk/vej/haandvaerkervej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.