# Håndværkervænget 7, 5700 Svendborg

Hus. 225 m² bolig, opført 1976, 4.028 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervaenget-7-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervaenget-7-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervaenget-7-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08878/10.61232)
- [Solgte priser på Håndværkervænget](https://grundviden.dk/vej/haandvaerkervaenget-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 844 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.234.000 kr (18.819 kr pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -479.000 kr
  - Grund på 4.028 m²: +349.000 kr
  - Bygget 1976: -438.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +744.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -334.000 kr
  - Oliefyr: -218.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 3.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 322.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 30. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juni 1978, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1978).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 4.028 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 1976; Garage: 56 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (323 m²), BBR anden bygning 516 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.098 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 844 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 969 m², din ret 1.813 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.417 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.813 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.028 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.417 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde Trappehavevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=431654&matrnr=9m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haandvaerkervaenget-7-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.08878/10.61232)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haandvaerkervaenget-7-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.08878/10.61232)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haandvaerkervaenget-7-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08878/10.61232)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haandvaerkervaenget-7-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervaenget-7-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkervaenget-7-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08878/10.61232)
- [Solgte priser på Håndværkervænget](https://grundviden.dk/vej/haandvaerkervaenget-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.