# Hålsvej 13, 9260 Gistrup Villa. 203 m² bolig, opført 1965, 1.194 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haalsvej-13-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haalsvej-13-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haalsvej-13-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92167/10.01659) - [Solgte priser på Hålsvej](https://grundviden.dk/vej/haalsvej-9260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 71 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 10.591 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.965.000 kr. (9.677 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -188.000 kr. - Grund på 1.194 m²: +39.000 kr. - Bygget 1965: -194.000 kr. - Energimærke C: +223.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -70.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +215.000 kr. - Ombygget 2020: +140.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 481.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2020). - solgt 30. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2017). - solgt 1. november 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 1.194 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 203 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 203 m². - Huset: 203 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (29 m², bygget 2004) og carporten (21 m², bygget 1991); den anden (38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 903 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 203 m², din ret 358 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 478 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.194 m² giver ca. 358 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 478 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fjellerad by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haalsvej-13-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.92167/10.01659) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haalsvej-13-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haalsvej-13-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92167/10.01659) - [Solgte priser på Hålsvej](https://grundviden.dk/vej/haalsvej-9260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.