# Håls Bygade 16, 9260 Gistrup

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1898, 21.550 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haals-bygade-16-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haals-bygade-16-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haals-bygade-16-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91156/10.00435)
- [Solgte priser på Håls Bygade](https://grundviden.dk/vej/haals-bygade-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.098.000 kr. (9.625 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 21.550 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +203.000 kr.
  - Bygget 1898: -202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -254.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 99.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 97.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. oktober 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1994, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 21.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 343 m², bygget 1931; Anden bygning: 233 m², bygget 1935; Anden bygning: 186 m², bygget 1929; Anden bygning: 60 m², bygget 1920. Kortet viser fire mindre bygninger mere (284 m² og 67 m² og 53 m² og 16 m²), BBR anden bygning 444 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.090 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haals-bygade-16-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haals-bygade-16-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91156/10.00435)
- [Solgte priser på Håls Bygade](https://grundviden.dk/vej/haals-bygade-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.