# Hågerupvej 64, 5600 Faaborg Villa. 105 m² bolig, opført 1945, 883 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haagerupvej-64-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haagerupvej-64-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haagerupvej-64-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18164/10.34905) - [Solgte priser på Hågerupvej](https://grundviden.dk/vej/haagerupvej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 800.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 688.000 kr. (6.548 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +17.000 kr. - Grund på 883 m²: +4.000 kr. - Bygget 1945: -36.000 kr. - Energimærke F: -110.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr. - Seneste ombygning 2003: -23.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 572.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 635.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 437.500 kr med overtagelse 1. oktober 2008. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2008, solgt for 437.500 kr, fri handel. - solgt 2. juli 2008, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. december 2005, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2005). - solgt 1. januar 2002, solgt for 178.086 kr, fri handel. - solgt 11. juli 2000, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2000). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 60 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 763 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 265 m² i alt. - Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 883 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haagerupvej-64-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.18164/10.34905) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haagerupvej-64-5600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haagerupvej-64-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haagerupvej-64-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18164/10.34905) - [Solgte priser på Hågerupvej](https://grundviden.dk/vej/haagerupvej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.