# Hågendrupvej 42, 3370 Melby

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig, 253 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1894, 67.980 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haagendrupvej-42-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haagendrupvej-42-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haagendrupvej-42-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97581/11.95650)
- [Solgte priser på Hågendrupvej](https://grundviden.dk/vej/haagendrupvej-3370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 853.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 253 m² bolig i alt på ejendommen, 67.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 160 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². Under huset er der en kælder på 160 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1934; Anden bygning: 210 m², bygget 1948; Enfamiliehus: 63 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (187 m² og 97 m²), BBR anden bygning 446 m², anden bygning 48 m², garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.728 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haagendrupvej-42-3370&lradon=1&src=address-md#11/55.97581/11.9565)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haagendrupvej-42-3370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97581/11.9565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haagendrupvej-42-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haagendrupvej-42-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97581/11.95650)
- [Solgte priser på Hågendrupvej](https://grundviden.dk/vej/haagendrupvej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.