# Händelsvej 4, 7400 Herning

Villa. 217 m² bolig, opført 1965, 786 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-ndelsvej-4-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-ndelsvej-4-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-ndelsvej-4-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14844/8.95824)
- [Solgte priser på Händelsvej](https://grundviden.dk/vej/händelsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.290.000 kr. (15.160 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr.
  - Grund på 786 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1965: -314.000 kr.
  - Energimærke C: +360.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -416.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr.
  - Ombygget 2024: +189.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 751.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024).
- solgt 16. juli 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2022).
- solgt 5. februar 1991, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1991).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 786 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 18 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048789_1593683578811.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-ndelsvej-4-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14844/8.95824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område nord for H. P. Hansensvej og vest for Gullestrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048789_1593683578811.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Brændgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-ndelsvej-4-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-ndelsvej-4-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14844/8.95824)
- [Solgte priser på Händelsvej](https://grundviden.dk/vej/händelsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.