# H.E. Flemmers Have 27, 4300 Holbæk Dobbelthus. 116 m² bolig, opført 2021, 112 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-e-flemmers-have-27-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-e-flemmers-have-27-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-e-flemmers-have-27-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71351/11.72960) - [Solgte priser på H.E. Flemmers Have](https://grundviden.dk/vej/h-e-flemmers-have-4300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (31.853 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,2 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2026. - Mægler: danbolig holbæk - henrik larsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holbaek/4300/raekkehus/0140006884-014/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2020). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 112 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021. - Tagetage: 56 m². - BBR's etager giver tilsammen 56 m², mens boligarealet er 116 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 60 m² bebygget. - Udhus: 3 m², bygget 2020. - Ubebygget: 49 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 45 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 62 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 45 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 112 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 62 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Steenstrups Allé m.fl. (boligområde ved siden af den gamle kaserne) (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-e-flemmers-have-27-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71351/11.7296) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-e-flemmers-have-27-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71351/11.7296) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grønneparken, ca. 787 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-e-flemmers-have-27-4300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71351/11.7296) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-e-flemmers-have-27-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-e-flemmers-have-27-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71351/11.72960) - [Solgte priser på H.E. Flemmers Have](https://grundviden.dk/vej/h-e-flemmers-have-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.