# H. C. Andersens Vej 34, 9000 Aalborg

Etageejendom. 2.322 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 5.297 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-vej-34-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-vej-34-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-vej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04206/9.97129)
- [Solgte priser på H. C. Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-vej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 334 m væk (283 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Udbudt ca. 22% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 10 ejendomme, 2016 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke) (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (9.244 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 11. februar 2026.
- Åbent hus 02.11. kl. 10.00-17.00.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/h-c-andersens-vej-34-2-tv/91106370/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 11. november 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2024).
- st. mf: solgt 1. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 2024).
- st. tv: solgt 25. januar 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024).
- 1. mf: solgt 16. april 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2022).
- st. mf: solgt 30. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).
- st. mf: solgt 13. april 2018, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2018).
- 2. th: solgt 21. juni 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2017).
- 2. mf: solgt 23. december 2016, solgt for 783.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).
- 1. tv: solgt 5. september 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- 1. tv: solgt 13. maj 2016, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2016).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.322 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.322 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ci.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.297 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-vej-34-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04206/9.97129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejgaard Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-vej-34-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-vej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04206/9.97129)
- [Solgte priser på H. C. Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-vej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.