# H.C. Andersens Boulevard 43A, 1553 København V

Etageejendom. 2.141 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 617 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-43a-1553?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-43a-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-43a-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67260/12.57539)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 75.489 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.435.000 kr (77.815 kr pr. m² × 57 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr
  - Bygget 1898: -373.000 kr
  - Energimærke C: +223.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 4.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 35,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 14,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.141 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.992 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2009.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 270.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 617 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Ny Kongensgade 21](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongensgade-21-1557?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-boulevard-43a-1553&ljord=1&src=address-md#17/55.6726/12.57539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=h-c-andersens-boulevard-43a-1553

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-43a-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-43a-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67260/12.57539)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.