# H.C. Andersens Boulevard 40, 1553 København V

Etageejendom. 3.104 m² bolig i alt i bygningen, opført 1903, 714 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-40-1553?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-40-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-40-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67187/12.57494)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 49,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,5 mio. kr, 12. marts 2017.
- Senest registrerede handel: 47,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 23 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,7 mio. kr** (72.755 kr/m²).
- Boligens eget areal: 147 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 11,1 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 9. april 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1553/lejlighed/2720001254-272/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. tv: solgt 1. februar 2026, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 10. december 2024, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2024).
- 4. th: solgt 1. juli 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 12. august 2023, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2023).
- 1. th: solgt 15. november 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- 5. th: solgt 4. marts 2021, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- 5. tv: solgt 1. april 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2020).
- 3. th: solgt 14. juli 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2019).
- 2. th: solgt 12. marts 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2017).
- 2. tv: solgt 16. november 2015, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2015).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.104 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 2.688 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 276.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 714 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-boulevard-40-1553&lstoej=1&src=address-md#17/55.67187/12.57494)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Ny Kongensgade 21](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongensgade-21-1557?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-boulevard-40-1553&ljord=1&src=address-md#17/55.67187/12.57494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-40-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-40-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67187/12.57494)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.