# H.C. Andersens Boulevard 39, 1553 København V

Etageejendom. 1.447 m² bolig i alt i bygningen, opført 1894, 392 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-39-1553?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-39-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-39-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67268/12.57472)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Plus: Udbudt ca. 30% under vores skøn.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,8 mio. kr** (56.923 kr/m²).
- Boligens eget areal: 260 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 21,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 19,0 og 23,7 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- På markedet siden 23. juni 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/1553-koebenhavn-v/h-c-andersens-boulevard-39-4/11304450/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 15. juni 2021, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 8. december 2020, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2020).
- 2.: solgt 1. april 2014, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2014).
- 2.: solgt 1. juli 2004, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 15. december 2000, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. december 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.447 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 1.290 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1894.
- Om-/tilbygget 2026.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 258.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 392 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000179&matrnr=257) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-boulevard-39-1553&ljord=1&src=address-md#17/55.67268/12.57472)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=h-c-andersens-boulevard-39-1553&lstoej=1&src=address-md#17/55.67268/12.57472)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-39-1553?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/h-c-andersens-boulevard-39-1553?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67268/12.57472)
- [Solgte priser på H.C. Andersens Boulevard](https://grundviden.dk/vej/h-c-andersens-boulevard-1553?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.