# Gyvelvej 9, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 61 m² bolig, opført 2004, 1.232 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-9-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28343/10.71450)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 19.262 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 975.000 kr. (15.989 kr. pr. m² × 61 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +135.000 kr.
  - Grund på 1.232 m²: +27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. november 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- solgt 16. november 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2005).
- solgt 7. juli 2004, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2004).
- solgt 14. maj 2003, solgt for 38.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2003).

## Huset og grunden

- 61 m² bolig, 1.232 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (30 m² og 28 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.093 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-9-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.28343/10.7145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øksenmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28343/10.71450)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.