# Gyvelvej 5, 5560 Aarup

Villa. 128 m² bolig, opført 1969, 742 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-5-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-5-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-5-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37911/10.04147)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (17.929 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 14. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5560/gyvelvej/n270361/n2703610000050)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- solgt 21. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2020).
- solgt 29. maj 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2017).
- solgt 29. juni 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2011).
- solgt 1. august 2001, solgt for 451.335 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. august 1991, solgt for 497.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1991).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1989.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 56 m² beboelse i kælderen = 128 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 56 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 644 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-5-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.37911/10.04147)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-5-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37911/10.04147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-5-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-5-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37911/10.04147)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.