# Gyvelvej 4, 9700 Brønderslev

Villa. 175 m² bolig, opført 1962, 866 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31495/9.97462)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.412.000 kr. (8.069 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 866 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1962: -140.000 kr.
  - Energimærke F: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -47.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 792.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 724.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2018, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2018).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 175 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (35 m², byggeår ikke oplyst); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 633 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (171 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.31495/9.97462)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Gyvelvej 3D](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-3d-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.31495/9.97462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Serritslev By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31495/9.97462)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.