# Gyvelvej 4, 4230 Skælskør Hus. 114 m² bolig, opført 1969, 46.647 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25924/11.24919) - [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-4230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 78 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 375 m væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 19.956 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.550.000 kr (13.595 kr pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +15.000 kr - Grund på 46.647 m²: +275.000 kr - Meget stor grund: +585.000 kr - Bygget 1969: -258.000 kr - Energimærke C: +297.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -240.000 kr - Havudsigt: +45.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores bud: 2.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 21,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 25,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2022. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2022, solgt for 25,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2022). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 46.647 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 114 m². - Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en fuld kælder på 114 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 114 m² bebygget. - 10 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.176 m², bygget 1969) og en anden bygning (951 m², bygget 1969) og en anden bygning (771 m², bygget 1969) og en anden bygning (580 m², bygget 2009) og en anden bygning (465 m², bygget 1988) og en anden bygning (372 m², bygget 1982) og en anden bygning (155 m², bygget 1982) og en anden bygning (143 m², bygget 1969) og udhuset (59 m², bygget 1989); den anden (45 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 41.816 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-879 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.25924/11.24919) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 261 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-4230&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.25924/11.24919) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kobæk Nørrestrand, ca. 74 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-4230&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.25924/11.24919) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-4-4230&lkote=1&src=address-md#15/55.25924/11.24919) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gyvelvej-4-4230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-4-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25924/11.24919) - [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.