# Gyvelvej 22, 6500 Vojens

Villa. 179 m² bolig, opført 2025, 1.240 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-22-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-22-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-22-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24218/9.31377)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 12.570 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.819.000 kr (10.164 kr pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr
  - Grund på 1.240 m²: +41.000 kr
  - Bygget 2025: +94.000 kr
  - Energimærke A: +431.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 2.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 988.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50.614 kr med overtagelse 15. april 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2023, solgt for 50.614 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2023, solgt for 101.227 kr, fri handel.
- solgt 23. januar 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2023).
- solgt 21. februar 2007, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2007).
- solgt 1. november 2005, solgt for 467.506 kr, fri handel.
- solgt 2. december 2003, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2003).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.240 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 239 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 933 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvej-22-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24218/9.31377)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gyvelvej-22-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-22-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-22-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24218/9.31377)
- [Solgte priser på Gyvelvej](https://grundviden.dk/vej/gyvelvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.