# Gyvelvænget 92, 7730 Hanstholm

Villa. 166 m² bolig, opført 1970, 812 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-92-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-92-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-92-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11261/8.62458)
- [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-7730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 123.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (13.825 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 4. november 2025.
- Mægler: Nybolig Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7730/gyvelvaenget/n230028/n2300280000972)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2021, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. september 2021).
- solgt 30. april 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2020).
- solgt 1. marts 2011, solgt for 773.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2003, solgt for 490.388 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1990, solgt for 685.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 812 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m². Under huset er der en kælder på 86 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 572 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 244 m² i alt.
- Hvorfor 244 m²? Lokalplan 1.42 (Boligområde Nord, Hanstholm) sætter 30 %: 30 % af grunden på 812 m² er 244 m², og der står 180 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071352_APPROVED_1201687191751.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvaenget-92-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.11261/8.62458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Nord, Hanstholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071352_APPROVED_1201687191751.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-92-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-92-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11261/8.62458)
- [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.