# Gyvelvænget 4, 5932 Humble Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1976, 1.325 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-4-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-4-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-4-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79786/10.75229) - [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-5932?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 975.000 kr. - Svarer til 14.655 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 925.000 kr. (15.942 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +138.000 kr. - Grund på 1.325 m²: +30.000 kr. - Bygget 1976: -117.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -117.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr. - Elvarme: -17.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 616.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 669.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2020). - solgt 1. januar 2002, solgt for 290.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1997, solgt for 306.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 58 m² bolig, 1.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976. - Stueplan: 58 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 58 m². - Huset: 58 m² bebygget. - Carport: 38 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.209 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 58 m², din ret 199 m² i alt. - Hvorfor 199 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.325 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 3 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvaenget-4-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.79786/10.75229) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bukkemose øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-4-5932?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-4-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79786/10.75229) - [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-5932?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.