# Gyvelvænget 3, 4760 Vordingborg

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 2022, 436 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-3-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01462/11.85921)
- [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-4760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 14.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.388.000 kr. (21.360 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +173.000 kr.
  - Grund på 436 m²: -51.000 kr.
  - Bygget 2022: +83.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -991.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 354.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 420.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2024).
- solgt 29. marts 2014, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2014).
- solgt 23. februar 1978, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1978).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 436 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2022.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Ubebygget: 350 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 65 m², din ret 65 m² i alt.
- Hvorfor 65 m²? Lokalplan S-1.2 (Sommerhusområde på Ore) sætter 15 %: 15 % af grunden på 436 m² er 65 m², og der står 65 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073264_APPROVED_1202889664527.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvaenget-3-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.01462/11.85921)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvaenget-3-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.01462/11.85921)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 215 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelvaenget-3-4760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.01462/11.85921)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde på Ore**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073264_APPROVED_1202889664527.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvaenget-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01462/11.85921)
- [Solgte priser på Gyvelvænget](https://grundviden.dk/vej/gyvelvaenget-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.